Dezvoltatorul imobiliar One United Properties (ONE) a raportat vânzări și pre-vânzări rezidențiale în valoare de 45,1 milioane de euro în primul trimestru din 2025, cu mai bine de 20% sub valoarea vânzărilor și pre-vânzărilor rezidențiale din trimestrul întâi al anului 2024, care au fost în valoare de 57,1 milioane de euro.
Compania înregistrează astfel al doilea an consecutiv de scădere a vânzărilor rezidențiale în primul trimestru al unui an, după o scădere de 10% în T1 2024 față de T1 2023, conform raportărilor publicate pe site-ul Bursei de Valori București.
Sectorul rezidențial per ansamblu se găsește într-o perioadă de recul de aproximativ doi ani de zile, cu un declin de 25% al indicelui lucrărilor de construcții de la maximul din martie 2023 și până la începutul anului curent (ianuarie 2025).
Dinamica în recul a vânzărilor la nivel de companie (dar și la nivel de sector) se vede în evoluția prețului unei acțiuni One United la Bursa de Valori București (BVB), unde prețul per unitate al ONE a scăzut cu aproximativ 40% de la listarea din iulie 2021 și cu aproape 55% raportat la maximul recent din aprilie 2024.
Suprafața vândută de ONE este doar ușor sub cea din T1 2024
Astfel, în T1 2025, au fost vândute și pre-vândute 146 de apartamente și spaţii comerciale, cu o suprafaţă totală de 14.794 mp, 117 locuri de parcare şi alte tipuri de unităţi pentru un total de 45,1 milioane de euro. În anul precedent, în T1 2024, grupul a vândut şi pre-vândut 116 apartamente și spaţii comerciale cu o suprafaţă totală de 15.966 mp, 204 de locuri de parcare şi alte tipuri de unităţi pentru un total de 57,1 milioane de euro.
„Scăderea moderată a prețului mediu de vânzare pe metru pătrat în T1 2025 față de T1 2024 a fost determinată în principal de mixul de vânzări. Aproximativ o treime dintre unitățile vândute în acest trimestru au fost în cadrul proiectului One Lake District Faza 2, cea mai accesibilă dezvoltare a Grupului de până acum. Valoarea totală a vânzărilor rezidenţiale, aşa cum este prezentată mai sus, nu include vânzările preliminare către clienţii incipienţi, vânzări cu marje mai mici care contribuie la finanţarea achiziţiei de teren. Acestea sunt unităţi pe care grupul le-a vândut în avans clienţilor incipienţi în cadrul unor dezvoltări în care construcţia nu a început încă. Valoarea totală a acestor vânzări în T1 2025 a fost de 2,8 milioane de euro, faţă de 4,6 milioane de euro în T1 2024”, arată compania într-un raport transmis BVB.
Compania are contracte pentru 77% din portofoliul de rezidențial – Contracte pentru terenuri noi în cumul de 440.000 mp
La 31 martie 2025, 77% din apartamentele disponibile, în curs de dezvoltare şi livrate, erau vândute. Sumele datorate în baza contractelor încheiate cu clienţii la 31 martie 2025 sunt de 349,3 milioane de euro în numerar suplimentar până în 2027 (113,9 milioane de euro în 2025, 200,7 milioane de euro în 2026 și 34,7 milioane de euro în 2027); 36,8 milioane de euro au fost încasate numai în primul trimestru din 2025.
Totodată, la 31 martie 2025, One United Properties avea în construcție un total de 4.041 unități, 22.000 mp de spații de birouri și 21.000 mp de spații comerciale, cu o valoare totală brută de dezvoltare (GDV) de 1,5 miliarde de euro, conform estimărilor companiei.
De asemenea, la data de 31 martie 2025, One United Properties avea în proprietate sau a încheiat pre-contracte de cumpărare pentru 440.052 mp de terenuri pentru dezvoltarea ulterioară, cu drepturi totale de construire supraterane brute (GBA) de peste 1.151.444 mp.
„Toate aceste parcele sunt în prezent în faza de planificare, având o valoare totală brută de dezvoltare (GDV) estimată la 2,2 miliarde de euro. Pe acestea, Grupul estimează construirea a peste 9.000 de apartamente, servicii pentru comunităţi şi 146.000 mp de clădiri comerciale pentru închiriere. Dintre clădirile comerciale, 121.000 mp vor fi destinaţi spaţiilor de birouri, iar restul de 25.000 mp se află în cadrul clădirilor care vor fi restaurate”, mai transmite compania.
(Citește și: ”România – cel mai mare declin din UE al lucrărilor de construcţii. Adevărată prăbușire la rezidențiale”)
(Citește și: ”Proiectul Legii Nordis, aprobat în Senat – dezvoltatorii, obligați să înregistreze în cartea funciară promisiunile obligatorii”)
***
Urmărește-ne pe Google News
