Majorarea cotei de TVA de la 9% la 21%, la achiziția unei locuințe noi, de la 1 august, va avea un impact puternic asupra pieței imobiliare, deja afectată de scumpirile generate de inflația ridicată la materialele de construcții din ultimii trei ani.
Până acum, livrarea de locuințe noi cu o suprafață până la 120mp și o valoare de maxim 600.000 lei (exclusiv TVA) realizate către persoane fizice beneficia de cota redusă de TVA de 9%, dacă sunt îndeplinite condițiile și formalitățile prevăzute în Codul Fiscal. Această facilitate fiscală a fost esențială pentru sprijinirea accesului la o locuință, în special pentru tinerii care accesau programul „Prima Casă”. Trecerea la cota unică de TVA de 21%, reprezintă în practică o majorare cu 133% a cotei de TVA.
„Conform regulilor programului Prima Casă, pentru locuințele noi până la 70.000 euro, avansul este de doar 5%, iar pentru cele între 70.000 și 140.000 euro, avansul este de 15%. Dar TVA-ul crescut va reduce semnificativ numărul locuințelor care mai pot fi cumpărate în aceste limite”, se arată într-o notă a firmei de consultanță PwC România
Programul Noua Casă lansat în 2009 este unul dintre puținele programe guvernamentale care s-a bucurat de un real succes. Până la finele lunii decembrie 2024, au fost 334.048 de beneficiari, fiind acordate garanții în valoare de 31,6 miliarde lei, care au susținut credite totalizând peste 64 miliarde lei.
Însă ca urmare a creșterilor de prețuri, numărul locuințelor finalizate a scăzut de la un vârf de 73.338 în 2022 la 60.787 în 2004, ceea ce reprezintă o reducere de 17,3% în doar doi ani.
Ca volum al lucrărilor de construcție scăderea a fost și mai mare, în 2024, contracția fiind de 22% comparativ cu anul anterior. Tendința continuă și în 2025, constructorii anticipând o contracție tot de două cifre. Aceasta înseamnă că s-a diminuat suprafața construită pe locuință, cumpărătorii orientându-se mai mult după preț.
După atingerea unui vârf în 2022, cu 73.338 de locuințe finalizate, s-a intrat pe o curbă descendentă.
Volumul lucrărilor pentru clădiri rezidențiale a scăzut și mai mult în 2024, contracția fiind de 22% comparativ cu anul anterior. Tendința continuă și în 2025, constructorii anticipând o contracție tot de două cifre.
TVA majorat după scumpirile drastice din ultimii 3 ani: prețul materialelor de construcții au urcat cu 70%
Cât de accesibilă e achiziția unei locuințe pentru o familie de tineri, după scumpirile din ultimii 3 ani?
Trebuie ținut cont că TVA-ul majorat se aplică unor prețuri care au crescut puternic pe întregul lanț de aprovizionare, care și el la rândul lui trece la un TVA mărit de la 19% la 21%.
Piața materialelor de construcție a cunoscut fluctuații semnificative în ultimii ani, cauzele fiind de natură economică și geopolitică. După creșterea abruptă a prețurilor după invadarea Ucrainei de Rusia în 2022, tendința s-a inversat pentru o scurtă perioadă de timp în 2023, odată cu scăderea prețurilor la energie.
Însă de anul trecut, prețurile materialelor de construcții au revenit pe creștere, tendință ce continuă și în acest an.
De exemplu, în 2023, prețul fierului beton utilizat în construcții a crescut cu 25%, iar anul trecut a mai urcat cu 35%. Prețurile au fost influențate de creșterea costurilor cu materiile prime, energie și forța de muncă.
În cinci ani, costul cu forța de muncă s-a dublat
Costul cu forța de muncă a crescut puternic în ultimii ani, pe fondul adâncirii deficitului de muncitori calificați și cererea mare de muncitori calificați din partea marilor șantiere pentru construcția de autostrăzi, căi ferate și altele asemenea, finanțate prin PNRR și de la bugetul de stat.
În plus a fost anulată facilitatea de scutire a plății impozitului pe venit, iar salariul minim pe economie a crescut în mai multe etape, trăgând în sus și salariile constructorilor.
Prețul locuințelor noi a crescut în consecință depășind în 2023 pe cel al celor existente, mergând în tandem din ultimul trimestru al anului trecut.
Este vorba de prețul mediu la nivel național, atât pentru mediu urban cât și în rural, unde costurile sunt mai scăzute.
Soluția chiriilor? Dar chiriile țin pasul cu ratele la creditele imobiliare
Încetinirea construcției de locuințe a făcut ca prețul chiriilor să crească liniar în ultimii trei ani. Aceasta se întâmplă când valoarea ratei la creditul imobiliar crește mai repede decât prețul chiriei, ceea ce îi determină pe cei care nu se mai încadrează în plafonul necesar pentru accesarea unui împrumut să își prelungească șederea în chirie.
Sursa datelor: Eurostat și INSSE
Cititi si: Construcțiile de locuințe s-au reîntors în media pre-pandemie: Dobânzile mari pun bețe în roate pieței – Peste o treime din locuințe se construiesc în București – cum stau regiunile țării
***
Urmărește-ne pe Google News
