Piața terenurilor din România a încheiat anul 2025 cu un volum estimat al tranzacțiilor similar cu nivelul din 2024, când acestea au totalizat aproape 450 de milioane de euro, evoluție influențată de incertitudinile politice și de ajustările fiscale din prima parte a anului, potrivit consultanților Colliers.
Aceștia arată că sentimentul din piață s-a îmbunătățit vizibil după alegeri, iar ultimele luni din 2025 au adus unele dintre cele mai bune rezultate de tranzacționare din ultimii ani.
„2025 a fost un an de prudență, dar nu de blocaj, marcat de incertitudini politice, ajustări fiscale și blocaje urbanistice, în special în București. Cumpărătorii au fost mai atenți la riscuri și la folosirea capitalului, în timp ce vânzătorii au fost mai deschiși să își ajusteze portofoliile. Finalul de an a confirmat însă existența unei cereri solide pentru terenuri bine poziționate, iar competiția dintre rezidențial, retail și industrial arată o piață care se adaptează și crește, nu care se contractă”, explică Sînziana Oprea, Director Land Agency la Colliers România.
Bucureștiul a concentrat 60% din tranzacții, în scădere de la 70-80% în 2024
În 2025, Bucureștiul a concentrat aproximativ 60% din tranzacțiile cu terenuri, în scădere față de intervalul de 70–80% consemnat în anii anteriori.
Reducerea ponderii Capitalei a fost determinată de blocajele urbanistice locale și de intensificarea investițiilor în infrastructură la nivel național, care au crescut atractivitatea altor zone. Interesul investitorilor s-a extins astfel către localitățile din jurul Bucureștiului și către orașele regionale, considerate a oferi perspective mai clare de dezvoltare și un grad mai ridicat de predictibilitate.
Sectorul rezidențial a generat două treimi din tranzacțiile din București
Sectorul rezidențial a rămas principalul motor al pieței terenurilor, generând aproximativ două treimi din tranzacțiile din București, în special prin proiecte rezidențiale și dezvoltări mixte cu o componentă majoritar rezidențială, potrivit Colliers.
Dezvoltatorii mari și-au extins totodată interesul către noi zone, inclusiv din afara Capitalei, pentru a-și diversifica investițiile și pentru a controla mai bine costurile. Terenurile situate în zone cu planuri urbanistice zonale (PUZ) valide sau recent reactivate au atras un interes sporit din partea investitorilor, pe fondul blocajelor urbanistice și al nevoii de predictibilitate în procesul de autorizare.
Sectorul de retail, susținut de jucători internaționali
Retailul a reprezentat aproximativ 20% din achizițiile de terenuri din București și zonele limitrofe, competiția pentru amplasamentele bune rămânând ridicată. Spre deosebire de segmentul rezidențial, dominat în principal de investitori locali, sectorul de retail este susținut în continuare de jucători internaționali, alături de un număr tot mai mare de investitori români cu capital solid, interesați de proiecte de tip parc de retail sau centre comerciale de proximitate.
Sectorul industrial, care include logistica urbană și, punctual, centrele de date, a devenit tot mai prezent pe piața terenurilor, concurând direct segmentul rezidențial pentru anumite amplasamente. Interesul este mai ridicat în zonele cu infrastructură nouă sau aflată în curs de dezvoltare, însă investitorii industriali rămân mai sensibili la nivelul prețurilor, aspect care influențează dinamica negocierilor, potrivit consultanților Colliers.
În afara Capitalei, tranzacțiile cu terenuri au vizat în principal proiecte rezidențiale și de retail, în proporții aproximativ egale
În afara Capitalei, tranzacțiile cu terenuri au vizat în principal proiecte rezidențiale și de retail, în proporții aproximativ egale.
Centrele regionale importante dispun în continuare de platforme de dimensiuni mari, care pot susține proiecte pe termen lung, iar dezvoltatorii activi până recent doar în București își extind tot mai vizibil prezența la nivel național, în orașe precum Cluj-Napoca, Timișoara, Iași, Brașov sau Constanța, pe fondul îmbunătățirii infrastructurii și al creșterii puterii de cumpărare locale.
Investițiile în infrastructură, în special în jurul Autostrăzii A0, deschid noi zone de interes pentru dezvoltatori
Oferta de terenuri a continuat să crească pe parcursul anului 2025, subliniază consultanții Colliers, cu tot mai multe proprietăți scoase la vânzare, inclusiv terenuri care beneficiază de autorizații sau de documentații urbanistice avansate.
În timp ce vânzătorii încearcă să valorifice nivelurile de preț încă stabile, cumpărătorii rămân prudenți și atenți la riscul supraevaluării, într-un context în care investițiile în infrastructură, în special în jurul Autostrăzii A0, deschid noi zone de interes pentru dezvoltatori.
Prețurile terenurilor cu avantaje din punct de vedere al autorizării în marile orașe au crescut cu 20-30%
Prețurile terenurilor au rămas relativ stabile la nivel general, însă amplasamentele cu avantaje clare din punct de vedere al autorizării în marile orașe au înregistrat creșteri de 20–30% față de cele neurbanizate. În anumite zone unde infrastructura nouă a fost finalizată, prețurile s-au dublat în ultimii doi-trei ani, potrivit Colliers.
În același timp, competiția dintre dezvoltatori pentru terenurile bune și limitate destinate proiectelor de retail a condus la majorări de prețuri de până la 15–20%.
Perspective pentru 2026
Pentru 2026, consultanții Colliers anticipează un scenariu de optimism prudent, susținut de tranzacțiile începute în 2025 și de continuarea investițiilor în infrastructură la nivel național.
Deși finalizarea efectivă a tranzacțiilor va depinde de evoluția contextului macroeconomic, 2026 este văzut ca o perioadă de consolidare și de pregătire pentru o posibilă accelerare a pieței în intervalul 2027–2028, favorabilă dezvoltatorilor care urmăresc să intre pe piață înaintea următorului ciclu de creștere.
„Observăm un interes tot mai mare pentru structuri flexibile de tranzacționare, precum joint venture-uri, plăți eșalonate sau diverse forme de parteneriat, ceea ce arată capacitatea pieței de a se adapta unui context mai complex, marcat de prudență și de nevoia de control al riscului. Aceste mecanisme permit continuarea investițiilor chiar și într-o perioadă de prudență și influențează tot mai mult modul în care sunt negociate și închise tranzacțiile”, conchide Sînziana Oprea, Director Land Agency la Colliers România.
(Citește și: ”Colliers: Statele ECE au înregistrat o creștere de 38% a investițiilor imobiliare în primele 9 luni ale anului – România a atras doar 425 mil. euro, în scădere cu 38%”)
***
Urmărește-ne pe Google News
