Dezvoltatorul de parcuri logistice Warehauses de Pauw (WDP), liderul pieței de depozitare și logistică din România cu o cotă de piață de 25%, are în dezvoltare în țara noastră proiecte echivalente cu o suprafață închiriabilă de 400.000 de m² și proiecte echivalente ca valoare cu 52 de milioane de euro, potrivit raportului anual al companiei pe 2024.
WDP are o prezență majoră pe piața locală, care reprezintă 20% din întreg portoliul companiei – doar portofoliul din România este estimat la o valoare totală de 1,5 miliarde de euro, acesta fiind compus din spații închiriabile în cumul de 1,95 milioane de metri pătrați (1,95 km²), distribuit în 79 de locații. România este a treia piață pentru companie, după Olanda și Belgia, în termeni de suprafață închiriabilă și prima piață după teren total deținut, la 8,65 milioane de m².
Ce va livra compania în următorii doi ani
Printre investițiile pregătite să intre în exploatare se numără un spațiu de 15.000 de m² pentru retailerul angro Metro la Ștefăneștii de Jos (T3 2025), în timp ce în proces de comercializare WDP are un spațiu de 33.455 de m² la Timișoara, cu termen T2 2026. La acestea se adaugă un alt spațiu la Baia Mare pentru Maravat, companie ce comercializează medicamente și vaccinuri pentru sectorul veterinar, cu termen de livrare în primele trei luni din acest an.
Totodată, în țara noastră, compania are în exploatare capacități de energie solară cu o putere de 29 de MW, cu intenții de extindere a capacității instalate. În ceea ce privește așa-numitele rezerve de teren ale companiei din țara noastră, acestea sunt estimate la o valoare de 141 milioane de euro, potrivit raportului anual.
România, pilon strategic pentru WDP
România joacă un rol cheie în strategia europeană a WDP, având o pondere de circa un sfert în veniturile brute totale consolidate din închiriere de spații ale companiei, care s-au ridicat la aproape 400 milioane de euro în 2024.
Gijs Klomp (foto), responsabil cu dezvoltarea afacerilor, spune că anul 2024 a fost un an al unor pași importanți pentru prezența în țara noastră: „Ne-am extins portofoliul cu un cluster de logistică urbană în București (110.000 m²), achiziția a trei proiecte existente (135.000 m²) în București, Constanța și Târgu Mureș și un teren strategic de aproximativ 300.000 m² în Constanța. Am livrat, de asemenea, aproape 90.000 m² de dezvoltări atât pentru clienți existenți (Pirelli, Taparo și Trico), cât și pentru clienți noi (Erkut – furnizor al uzinei auto Ford Otosan). Și mai urmează și altele”.
Potrivit lui Klomp, România are o piață unică.
„Industria prelucrătoare crește rapid aici, atât direct (fabrici), cât și indirect (logistică pentru fabrici). Nearshoring-ul este o tendință importantă. Companiile doresc să producă mai aproape de piețele lor de desfacere, din cauza tensiunilor geopolitice și a riscurilor din lanțurile de aprovizionare. Acest lucru generează o cerere puternică pentru facilități combinate de producție și logistică. Iar piața de proprietăți logistice din România este încă în dezvoltare. Flexibilitatea noastră și standardele ridicate ne asigură că livrăm exact ceea ce au nevoie clienții noștri, acolo unde au nevoie”, mai spune oficialul WDP.
Prețul pe metru pătrat închiriat perceput de companie în 2024
WDP joacă un rol cheie inclusiv în industria alimentară și aprovizionarea marilor lanțuri comerciale din România, multe din bunurile alimentare transportate în țara noastră fiind depozitate în spațiile WDP.
Cea mai recentă achiziție a companiei a fost încheiată în 2024, prin achiziția complexului comercial Expo Market Doraly din Afumați de la omul de afaceri Gheorghe Iaciu și foști bancheri HSBC, la un preț de 90 de milioane de euro.
În ceea ce privește randamentul și prețurile per m² obținute de WDP în 2024, spațiile, închiriate în proporție de 96%, au livrat un randament net de 7,6% pentru subsidiara din România, superior randamentelor de 4,7-5,0% din Europa de Vest.
Acesta la un preț mediu per m² închiriat de 57 de euro, conform raportului anual al companiei.
Subsidiara din România este controlată în proporție de 100% de firma-mamă WDP Invest NV/SA, controlată la rândul ei de o familie din Belgia. Compania locală este condusă de Jeroen Biermans, country manager.
(Citește și: ”Dezvoltatorul de spaţii industriale şi logistice WDP achiziţionează Doraly din Afumaţi”)
***
